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发表于 6 天前 | 查看: 7| 回复: 0
  二手房方面,三亚仍居第四位,厦门居第五位。TOP 10城市为北京、深圳、上海、三亚、厦门、广州、陵水、杭州、南京、福州。
  日前,新浪乐居联合克而瑞发布《2018年12月洛阳市房地产市场月报》,报告显示,12月份洛阳住宅土地供给略减少,住宅供应量与成交量也双双下挫,供应量环比下降7.04%,成交量环比下降20.66%,房价则连续六个月维持高位上涨,也是近半年环比涨幅最高的一次,成交均价为8961元/㎡,环比涨幅达6.91%。
  12月30日,香榭里兰溪开盘,推出建面约约88-137㎡的三期高层住宅,7900元/㎡。洛阳12月份办公依然没有新增供应,成交面积达1.26万㎡,环比下降6.26%;办公成交价格最高为伊滨区,达到19839元/㎡。区域对比:12月份新增商业供应1.35万㎡,其中涧西区和瀍河区供应最多,分别为0.67万㎡和0.34万㎡。
  对比2017年底,在70个大中城市中,2018年底新房价格下跌只有厦门,深圳、上海、南京这三个城市涨幅不超过1%,西安、海口、呼和浩特涨幅均超过20%。12月份洛阳共成交4块土地,2块商住用地,2块工业用地,总占地40.21万㎡,总建面61.41万㎡。商业成交集中在西工区,占全市比例58%;成交均价为8939元/㎡,环比上升15.43%,同比上升16.52% 。
  TOP 10城市为北京、上海、深圳、三亚、陵水、广州、厦门、杭州、珠海、南京。洛阳12月份商业新增供应1.35万㎡,环比下降2.82%,成交面积0.71万㎡,环比下降25.04%;这些城市均为二三线城市?
  二手房房价方面,2018年底同比涨幅最大的是呼和浩特,上涨近18%,下跌的城市有四个,分别是厦门、上海、北京、福州。
  位于瀍河区的商住用地经过200轮出价之后,最终以689万/亩被建业地产洛阳公司收入囊中。12月30日, 恒大绿洲开盘,推出建面约40-97㎡的loft公 寓,均价7300/㎡。12月17日,保利大都会开盘,推出建面约95170㎡的高层住宅,均价10000元/㎡!
  商业成交本月集中了在西工区,占全市比例58%;办公成交集中在洛龙区和西工区,办公成交价格最高为伊滨区19839元/㎡。记者登录12306网站查询发现,4月4日起即可购买该趟列车。
  土地供应:12月份洛阳供应3块土地,2块商住用地,1块商办用地,总建筑面积为30.54万㎡,总占地面积为8.75万㎡ 。
  每月上涨城市数量和环比平均涨幅基本上在8月份达到峰值。这反映了在2018年7月31日中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后,人们对房价上涨预期有了显著的改变。
  一眨眼,已经是2019年了,2018年你的工资涨了吗?走上人生巅峰了吗?新年愿望实现了吗?提起工资是不是霎时就已经泪流满脸说话都不敢大声!还有一件直戳心窝狂飙泪的事就说“房价”小编每个月发一次,不为别的就是给大家找点奋!斗!动!力!
  12月,洛阳共9个项目开盘,主要以住宅、商住楼为主,其中西工区3个、涧西区1个、老城区2个、孟津县1个、宜阳县1个、瀍河区1个。
  这样的数字让人听了胆战心惊,如果房企的资金链出现恶性循坏,这么多的房子要怎么处理呢?淮海西路一项目策划讲:“房企抵押房源给银行并不鲜见,但是5,6月份比较多,我每隔10天都会做相关数据统计,近一两个月的结果让人寒心。毫不避讳的说,我们项目开发商也抵押了部分房源,房企是真的缺钱。市场不景气,作为策划也想尽可能的解决问题,但是资金缺乏,很多方案都无法落实。”
  商品住宅供求走势:12月份商品住宅供应30.56万㎡,环比下降7.04%;商品住宅成交26.00万㎡,环比下降20.66%,同比上升31%;供求比1.18,本月表现为供大于求。
  土地成交:12月份洛阳成交4块土地,2块商住用地,2块工业用地,总占地40.21万㎡,总建面61.41万㎡。G4266自泰安站始发,开车时间08:57,列车途停济南西、天津西、秦皇岛等站点。去化周期约为15个月(综合近三个月成交量)。价格分析:12月份商品住宅成交均价为8961元/㎡,环比上升6.91%,同比上升31.64%。
  面积段分析:12月份120-140㎡产品成交占比最大,其次是90-120㎡产品,70㎡以下产品成交量最小仅为0.78万㎡。供求分析:洛阳12月份商业新增供应1.35万㎡,环比下降2.82%,成交面积0.71万㎡,环比下降25.04%;其中位于伊滨区的商住用地经过133轮出价之后,最终被隶属于云星集团的洛阳云星房地产开发有限公司以495万/亩成交;商业成交价格最高为涧西区18472元/㎡。12月份商品住宅供应30.56万㎡,环比下降7.04%?
  12月8日,建业住总定鼎府开盘,推出建面约89-125㎡新品的二期高层住宅,均价8000元/㎡。
  结构分析:12月份住宅市场整体均价8961元/㎡,其中170㎡以上的产品成交价格最高,达12520元/㎡,70-90㎡产品均价最低,均价为7914元/㎡。
  12月30日,湖滨美院开盘,推出建面约156-182㎡的二期温泉小墅,均价13000/㎡。
  商品住宅成交26.00万㎡,环比下降20.66%,同比上升31%;老城、洛龙、瀍河本月则包揽成交量三甲。全市成交26.00万㎡,主要集中在老城区、洛龙区和瀍河区,分别占全市比例达26%、24%和12%。
  成交均价为11565元/㎡,环比下降3.73%。区域对比:12月份全市供应30.56万㎡,主要集中在涧西区、老城区和西工区;供求分析:洛阳12月份办公无新增供应,成交1.26万㎡,环比下降6.26%;12月15日,建业科技城项目首次开盘,推出建面约95㎡三房和133㎡四房的九栋高层住宅,均价8500元/㎡。
  无论从新房还是二手房来看,厦门房价的跌幅都居第一,成为2018年唯一一个新房和二手房价格均下跌的城市,相比之下,新房价格较二手房坚挺得多。
  结构分析:12月份商品住宅供应2767套,其中三房为1707套,面积多集中在90-130㎡;商品住宅成交2207套,其中三房产品成交1167套,面积多集中在90-150㎡,为1075套。
  从环比来看,在70个大中城市中,2018年全年每月新房价格都在上涨的城市有28个,二手房价格上涨的有23个,同时均上涨的有19个。成交均价为11565元/㎡,环比下降3.73%。12月份洛阳共供应3块土地,2块商住用地,1块商办用地,总建筑面积为30.54万㎡,总占地面积为8.75万㎡ 。成交量为2207套,比上月略下降。
  12月28日,汉德九洲城开盘,推出二期建面约86-130㎡的四百余套高层住宅,均价8890元/㎡。区域分析:12月份各区域成交均价前三名分别为洛龙区11225元/㎡、瀍河区9630元/㎡和高新区8931元/㎡。存量分析:截至12月底商品住宅存量达380.13万㎡ ,去化周期约为15个月(综合近三个月成交量),存量与上月略微上升。
  成交均价为8939元/㎡,环比上升15.43%,同比上升16.52% 。成交价格最高依旧被上月冠军涧西区夺走,达到了18472元/㎡。区域方面,依旧是洛龙区拿下最高成交价11225元/㎡。区域对比:12月份办公无新增供应;新房方面,海南两城市的房价超越广州,三亚居第四位,陵水居第五位。
  12月2日,洛阳恒大云湖上郡首次开盘,推出建面约84-164㎡的电梯洋房及建面约159-234㎡的退台叠院,电梯洋房均价7200元/㎡,退台叠院均价10000元/㎡。

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