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发表于 2019-6-15 06:05:46 | 查看: 29| 回复: 0
  以○。一线城市为。代表☆。京沪深豪宅抛售、二手房业主让。利◆、成交低迷……2018年下半年至。今。房地产市场低迷已逐渐传导。至。二手房市场。
  21世纪经济报道。的调查显示◆。近一两个月来。一线城市业主也“扛不住”。降价的案例比。比▽。皆是●。
  房地产保值增值的神话被。打▪。破。背后原因。在□。于。。△“杠杆买房”的黄金时代终结★。作为。投。资标的。房产的变现能力、流通性逐渐下降。和。成交量价的表现一样。开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。
  更深层次的原因。则是◇。限购限贷政策抑制需求。人口红利也到。达临-。界点。郸城二手房供需结构发生深刻改变。增量市场进入了拐点◁。
  未来▷。房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计=。信贷偏紧仍然是长期趋势。而房地产税、土地制度等长效机制也将☆。逐步完善。中国住宅市场有望。向。居住回归。房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。
  深圳业主张先生在。2016年买入龙岗中心城某大盘一套房。时值深圳楼市巅峰时刻。那时他无论如。何也不会想到•。▽。手中房产在。持有的两年间不断贬值。
  “小区刚卖出了89平方★。米的二手房。334万■。2016年买价是387万元”。张先生说道。-。据记者了解。这个项目二期开盘均价4•.3万元/平方△。米。如。今成交价约3.75万/平。降幅达13%。
  即。墨区供电公司持续提升优化营商环境工作□。积极压环节=、缩时限、减资料、降成本。着力在-。创新服务方。式、优化服务手段上下功夫。
  在=。北京二手住宅市场。也出现了部分业主急售房源=。记者从。贝壳找房获悉▽。北京太阳宫附近某小区一套两居房源从。1250万元降至△。1190万元■。下降60万元■。另一小区一套三居室则下降100万元。而最高跌幅在。地铁10号线某小区▽。单套三居室直。降182万元。
  ◆“北京已经跌了一年多了。豪宅更是基本没有什么成交”。中原地产首席分析师张大伟对◇。记者表示。
  焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底◁。二手房市场延续2018下半年的低迷状态。一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。
  而豪宅的有价无市则尤为。显著◇。日前。有消息称。上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅□“严重低于。市价△”抛售。业内哗然。
  安居客即。时数据显示。世茂滨江花园两片区的挂牌均价为。9.03万元/平方…。米●。而目前仍有5套低于。7万元/平方。米的房源正在■。挂牌。每套均低于★。市场价100至。200万。
  在。深圳这个楼市“风向。标”●。以。深圳湾和。东部华侨城为。代表的豪宅和。别墅。也同。样沦陷▽。
  继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻。深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直。降300万元售出▽。印证了在▼。深圳“买房必赚•”的定论或被。颠覆◆。
  而对。于。豪宅抛售这个关注点。美联物业全国总监何倩茹表示。其实各类房产都有劈价出售的案例。只是豪宅降价的数额更受人关注。
  “从。去。年第四季度开始◆。确实多了一些降价比。例较。高的二手住宅。”何倩茹告诉21世纪经济报道。记者-。目前能卖出去。的二手房。大部分都是降价的。幅度大部分在◇。5%至。10%☆。少部分在…。10%至。20%。
  二手房市场数据同□。样凸显了市场低迷△。根据乐有家和□。深圳市规土委的数据。2018年深圳二手房成交价格和□。数量在。下半年呈现明显缩量下跌-。四季度的成交量均在。公认的5000套/月的安全线套。
  近日厦门发布《厦门市人民政府关于•。完善厦门市户籍迁移政策的通知》□。放宽落户条件□。自。10月1日起。。外来务工人员持有厦门市居住证连▪。续满5周年□、在。厦门市办理就。业登记手续并参加厦门市社会养老保险连△。续满5周年且在。郸城二手房本市拥有《厦门市土地房屋权证》的房产。可将▽。户口迁入厦门市。这是厦门自。2010年8月后。首次放宽落户厦门岛内的条件。居住证年限从。8年降至。5年-。厦门此次落户年份放宽在。一定程度上加快了人才引进。同。时抑制炒房投。资●。
  深圳中原数据显示•。二手房成交均价方。面。深圳已连。续四个月下跌★。成交数量上。截止至。12月23日。深圳12月二手住宅累计成交2699套。相比。11月的4175套减少35%。
  从。二手房价格看。广州更是在。一线城市中=“领跌▷”。国家统计局数据显示。2018年12月。一线城市二手住宅销售价格环比。下降0.3%。连。续四个月下跌。其中…。北京、上海、广州和▷。深圳分别下降0.2%▷、0.3%…、0◆.4%和☆。0.3%。
  就。深圳而言◆。在。731新政后。深圳楼市遭受重创。加上经济下行压力增加。市场预期向。下•。
  在。政府严格限价▷、限贷下•。一二手房价倒挂现象明显。此外。“三价合。一◆”政策提高了换房成本。二手成交陷入低迷■。
  诸。多业内人士向☆。记者表示。一线城市二套房首付大多高至。60%-70%。使一大部分有换房需求的购房者只能趋于。观望。。
  限价盘的减少◆。再加上二手房市场回暖。一些去。年看起■。来性价比。不高的楼盘会递补上来•。我估计今年应该可以。逐步进入购房者的视野★。有购房需求的刚需。应抓住当。前市场上仅剩的一些限价盘的机会。上半年如◆。果抓不住。下半年应该就。很难再有了。
  高企的二手房税费也成为。了交易双方▲。的负担。“税费高一直。都存在。的。且没有取消的可能性•。购房者只得接受▼”。深圳链家研究院院长肖小平向。记者表示。
  肖小平进一步指出。郸城二手房除调控政策抑制需求外。对。涨幅的预期是影响市场的关键…。“在。经济下行的预期之中。会让。广大购买者有一个观望•。的姿态。购房更加谨慎▲。”
  肖小平表示。市场普遍认为。国家调控房地产的预期较。大-。涨价没有空间。购房者在。这种前提下便会放缓决策•。
  以▽。深圳为•。例▷。华强城、万科星城开盘共。推4000多套房。最终卖出约2000套。万科、风轩和◁。鸿荣源壹城中心等也在。年末撒网拼业绩。
  广场西北角耸立供电大楼☆。造形如。长枪。与。前之刀形建筑物。形成前有刀。后有枪之格局。西北位有供办公◁、市民游览。车辆出入大门。
  【浙江嘉兴:平湖市枫叶幼儿园食堂疑使用☆。发霉变质过期食材。并试图销毁▽。一年伙食费5500元。学费32000元】
  热点片区■。例如○。北龙湖•、高新区双湖科技城、新郑南龙湖、常西湖新区等。备受房企青睐。这类新区▲。净地多…、规划设计好、潜力大●、新盘频出●。因。此也受到。了购房者的关注。成为=。2019年郑州房地产市场的一大现象。
  据21世纪经济报道-。记者不完全统计=。2018年11至。12月▪。深圳有至。少30个新盘入市。在。新房限价和▲。开发商促销打○。折活动加持下▽。置业新房者明显居多。加剧了二手房市场的低迷。
  根据乐有家和。深圳市规土委的数据。2018年深圳二手房成交价格和。数量☆。尤其是下半年以-。来呈现明显缩量下跌○。四季度的成交量均在。公认的5000套/月的安全线套▪。
  中原地产首席分析师张大伟预测。2019年。如☆。果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化。市场的下调难以。避免◇。
  “房价关键看信贷”。张大伟指出。在。流动性收紧背景下。房地产资产的变现能力偏低△。买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投。资选择。
  央行最新数据表明。2018年末●。人民币房地产贷款余额38.7万亿元▼。同。比。增长20%。增速比□。上年末低0.9个百分点▲;全年增加6.45万亿元。占同=。期各项贷款增量的39▼.9%▼。比。上年水平低1.2个百分点。
  此外。截至。2018年末•。个人住房贷款余额25.75万亿元。同。比。增长17■.8%。增速比。上年末低4.4个百分点□。
  个人房贷余额持续收窄=。居民购房杠杆也进入了下行通道。▼。据易居研究院测算。2018年三季度。全国居民表内购房杠杆率。为。31▽.3%。环比。下降0▲.6个百分点•。同。比。下降6▽.5个百分点。
  而从。历史数据来看▷。2016年四季度居民购房杠杆率。达到。2010年以。来最高位。为。44◁.1%◇。2017年一季度。该指标小幅回落至。43▼.8%。此后6个季度连。续下行■。
  这意味着。随着信贷政策不断缩紧▽、流动性因。素的影响□。居民加杠杆的空间已经极其有限。房产的变现能力转差。
  直…。到。12月●。一直。气氛紧张的楼市有了些松绑的迹象。各地政策动态明显减少。人们对。楼市的预期也因◆。此改变。
  融360大数据显示=。12月…。全国首套房贷款平均利率。为○。5.68%●。相当。于。基准利率。1▪.159倍。为。全国首套房平均利率…。23个月以。来首次出现下降•。北上广深等热门城市的首套利率。均值均有不同。程度下降。其中▪。深圳由。基准上浮15%下调到。了上浮10%。
  何倩茹预计。2019年房贷执。行利率。将□。下调◆。会对。整体市场产生较●。大影响。但重点还得看下调幅度有多大★。
  她进一步指出。除房贷利率△。外还有其他因◁。素会影响市场成交量的变化。虽利率▷。调整有利好因。素存在。。但不代表成交量就…。会上升。
  以◆。深圳为。例。☆“2019年全市二手住宅的成交量将。现下行压力。全市二手住宅成交量降幅预计大概为▷。5%-10%”▼。何倩茹称。二手房价难以。大幅上涨…。预计2019年房价涨速将。放缓。
  张大伟则指出。全国房地产市场的政策底部已经出现。未来大幅度全面宽松可能性不大★。信贷将。依然处于。偏紧的环境中。限贷政策将。严格执•。行■。但对。于。自。住需求的合。理信贷有所倾斜。也是2019年最有可能的房地产政策变化。

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